Одним из самых острых и труднорешаемых вопросов в стране был и остается квартирный. В улучшении своих жилищных условий остро заинтересовано огромное количество россиян, которые по тем или иным причинам не смогли сделать это ранее.
И дело не в том, что строительные компании вводят в эксплуатацию недостаточное количество квадратных метров – подобное было более типично для середины 90-х годов прошлого века. Зданий по всей стране возводится достаточно – главной проблемой для потенциальных покупателей является высокая стоимость помещений. Накоплений далеко не каждого человека достаточно для того, чтобы внести единоразовый взнос за вожделенную квартиру.
Отсутствие финансов в должной степени актуально, в том числе, и для представителей среднего класса – юристов, сфера деятельности которых — регистрация ООО корпоративных клиентов, маркетологов, бухгалтеров, аудиторов и т.д. Единственным реальным способом приобрести квартиру в собственность является использование заемных денежных средств. Именно так и поступают люди во всех цивилизованных западных странах – там проблему с жильем вполне успешно разрешают даже молодые семьи с весьма скромными финансовыми возможностями. В подавляющем большинстве случаев недвижимость на рынке реализуется в рамках ипотечных программ.
Что же представляет собой ипотека? Так называется особый тип кредитования на приобретение жилья, залогом отдачи средств в данном случае выступает непосредственно объект недвижимости. Все то время, пока заемщик выплачивает деньги, квартира принадлежит банку. Конечно же, гражданин имеет полное право пользоваться жилплощадью по своему усмотрению – ограничения касаются таких манипуляций с квартирой или коттеджем, как продаже, перезакладывание, дарение и т.д.
Основная причина того, что выдача ипотечных займов активно предоставлялась даже во время пика экономического кризиса, объяснялась минимальными рисками со стороны финансовых учреждений. По сути, они вообще ничем не рисковали. Если заемщик не справлялся с выплатой долга, имущество переходило в собственность банка. Стоит заметить, что недвижимость является высоколиквидным товаром. С течением времени его стоимость не уменьшается (в большинстве своем, стремительно увеличивается), не возникает проблем и с поиском потенциальных покупателей квартир, загородных домов или коммерческих помещений, представленных на рынке.
Опасно ли для рядовых граждан участвовать в ипотечных программах? Вопрос этот можно причислить к категории риторических. Даже успешные коммерческие структуры не застрахованы от того, что ликвидация ООО обойдет их стороной. Риски в данном случае присутствуют – перед тем, как брать денежный заём, необходимо объективно взвесить собственные силы.
Главное достоинство ипотеки состоит в том, что проживать в комфортабельной квартире можно уже сегодня. За то время, пока семья копит деньги, стоимость квадратного метра готовой строительной продукции может увеличиться в разы – приобретение недвижимости может вовсе стать несбыточной мечтой. Часто в ипотечных программах участвуют граждане, вынужденные снимать жилье. В данном случае регулярные платежи они уже будут производить за свою квартиру, которая после выплаты займа полностью перейдет в их собственность.
Одним из главных минусов отечественного варианта ипотеки является необходимость вносить около трети средств на покупку недвижимости из собственных накоплений. В последние годы целый ряд финансовых компаний предлагает приобрести жилье без уплаты первоначального взноса.
