Говоря о рынке недвижимости, каждый из заинтересованных граждан отметит стабильную тенденцию повышения цен на предлагаемые варианты покупки жилья как в новостройках, так и на квартиры вторичного рынка. Но в последние годы наметилась еще одна тенденция, оказывающая влияние на поведение цен. Так, например, Агентство недвижимости Дон часто сталкивается с тем, что покупатель стал более разборчивым, выдвигая более высокий уровень требований к приобретаемому объекту.
Не все новые (и не очень) квартиры Орла, даже построенные в хороших районах с применением добротных технологий, отвечают покупательским запросам. Определенный покупательский сегмент способствует росту себестоимости строительства, поскольку запрашивает более высокий уровень именно качества жилых объектов.
Подобных покупателей не устраивает квартира, имеющая потолки ниже 3-х метров, не радующие глаз виды из окна, нефункциональная и нелепая планировка. Помните фразу Родиона Раскольникова в «Преступлении и наказании» Достоевского: «Низкие потолки и тесные комнаты ум и душу теснят»? И совершенно справедливо, что в условиях наличия большого варианта предложений и существующей конкуренции на рынке от таких квартир, имеющих качественные промахи, отказываются. Эта тенденция проявляется во всех российских городах.
Применение различных ноу-хау в современном строительстве позволяет чуть ли не ежегодно менять представление о высококачественном жилье и его параметрах. В том же Агентстве недвижимости Дон отмечают, что требования клиентов при покупке комфортной квартиры также повышаются. Это касается и новых технологий, и нового подхода в строительстве в целом. Если раньше о гараже в подземном паркинге, куда можно попасть прямо из лифта, никто и не говорил, то ныне об этом запросто могут поинтересоваться про покупке квартиры в Орле. Больше предъявляется требований относительно удобства проезда к зданию, экологическому и эстетическому состоянию окрестностей, озеленению прилегающих территорий.
Интересуют потенциальных покупателей и новые технологические решения, включающие требования по энергопотреблению, системы микроклимата, так называемой система «умный дом». Безусловно, дотошный и практичный приобретатель жилья поинтересуется инженерными коммуникациями того или иного дома. Словом, теперь большие деньги и высокая цена автоматически предполагает высокое качество.
